Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune und separater Gewerbeeinheit in Wassernähe

Die ganze Familie unter zwei Dächern. Dieses Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune bietet viel Platz verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Wenige hundert Meter trennen das Grundstück vom Ufer der Havel und den dortigen Badestränden.

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Die ganze Familie unter zwei Dächern. Dieses Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune bietet viel Platz verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Wenige hundert Meter trennen das Grundstück vom Ufer der Havel und den dortigen Badestränden.

Das Vorderhaus wurde 1905 errichtet, 1955 erweitert und in den 80er- bis 90er-Jahren umfangreich saniert. Der Eingang zum Vorderhaus befindet sich im Innenhof. Eine kleine Treppe führt zur überdachten Veranda mit Hauseingang. Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 3 Zimmer. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein kleines Badezimmer mit Badewanne, ein hofseitiges Schlafzimmer, eine helle Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohn- und Schlafzimmer wurden vor wenigen Jahren durch Renovierungen verjüngt. Der Dachboden im Dachgeschoss kann auf einer Fläche von ca. 65,5 m² ausgebaut werden. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 83,4 m² und beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Gas-Brennwerttherme aus 2020.

Der Innenhof trennt das Vorderhaus von der ausgebauten Scheune. Diese hat einen separaten Eingang im Innenhof. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang, eine großzügige Diele mit Treppe, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und angrenzendem WC, einen kleinen Abstellraum (ehem. Welpenraum) sowie eine helle Einbauküche mit angrenzender Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine Empore, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer samt Ankleide sowie ein offener Wohnbereich mit vielen Fenstern. Die Scheune wurde 2005 kernsaniert bzw. ausgebaut und ist in einem dementsprechend guten Zustand.

Neben der zu Wohnzwecken ausgebauten Scheune befindet sich die Gewerbefläche. Diese besteht aus einem Büro mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Lagerraum, einem Verkaufsraum sowie einem Kühlraum. Zwischen Büro und Verkaufsraum befindet sich eine Durchfahrt zum Garten. Kunden erreichen den Verkaufsraum über eine separate Auffahrt und einen separaten Hof. Eine gemauerte Wand trennt die beiden Höfe voneinander. Genau wie der private Innenhof ist auch der gewerbliche komplett gepflastert.







Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 4.224 m². Der Garten hinter der Scheune ist in drei Teile gegliedert. Zentral im vordere Bereich des Gartens befindet sich ein überdachter Grillplatz, umgeben von Bäumen. Drei Hundezwinger und ein abgezäunter Hühnerstall haben ebenfalls Platz im vorderen Teil des Gartens gefunden. Ein Gartentor trennt den vorderen vom mittleren Garten. In diesem befinden sich drei weitere Hundezwinger und eine großzügige Freifläche. Eine ca. 2.500 m² große Freifläche bildet den hinteren Teil des Gartens und eignet sich hervorragend zur Tierhaltung.

Zum bebauten Grundstück gehören zwei Landwirtschaftsflächen im gleichen Ort. Eine davon hat eine Fläche von ca. 1.239 m² und befindet sich gegenüber dem Vorderhaus. Diese Fläche diente bisher als Parkplatz. Die zweite Landwirtschaftsfläche befindet sich wenige hundert Meter hinter der Grundstücksgrenze und hat eine Fläche von ca. 2.279 m². Beide Flächen sind derzeit nicht verpachtet.

Überzeugen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.